Modulares Labor- und Verwaltungsgebäudes Inkubator im Heidelberg Innovation Park (HIP)

Modulstellung für das neue Verwaltungs- und Laborgebäude in Heidelberg, © Cadolto Modulbau GmbH

Innenansicht der Laborräume mit großflächiger Verglasung, © Cadolto Modulbau GmbH

Innenansicht der Laborräume mit großflächiger Verglasung, © Cadolto Modulbau GmbH

Mit dem Heidelberg Innovation Park entsteht ein brandneuer Hotspot für Innovation und Forschung. Ziel ist es, einen Ort zu schaffen, an dem Forschende an Lösungen für die Zukunft arbeiten können. Dort wird unter anderem das mehrgeschossige Verwaltungs- und Laborgebäude „Inkubator“ in Modulbauweise errichtet. Planung und Realisierung gliedern sich dabei in zwei Bauabschnitte. Am 11.05.2023 fand die Abnahme des ersten Bauabschnitts statt.

Cadolto erhielt von der Gustav Zech Stiftung Management GmbH (GZS) den Auftrag, den Neubau zu realisieren. Das gesamte Büro- und Laborgebäude erstreckt sich über fünf Geschosse und umfasst eine Bruttogrundfläche von ca. 7.300 m². Der erste Bauabschnitt besteht aus 81 Modulen mit einer Gesamtfläche von über 3.300 m². Der zweite Bauabschnitt besteht aus 98 Modulen mit insgesamt ca. 4.000 m² und wird zu einem späteren Zeitpunkt fertiggestellt.

Bereits wenige Tage nach der Abnahme wird der Neubau des 1. BA vom Technologiepark Heidelberg übernommen, welcher diesen an BioLabs weitervermietet. Die Labore entsprechen der Sicherheitsstufe S2 und wurden mit modernster Labor- und TGA-Installationen ausgestattet. Bei der Raumplanung und Gestaltung wurde ein hohes Augenmerk auf eine große Verglasung für mehr Transparenz in der Laborarbeit gelegt. Die weißen Deckenversorgungseinheiten, welche die Verrohrungen abdecken, schaffen zudem eine cleane Arbeitsatmosphäre in den Laborräumen.

Karsten Kußmann, Geschäftsführer Cadolto Modulbau GmbH: „Die Anforderungen an heutige Laborräumlichkeiten steigen stetig. Neben einer schnellen Bereitstellung der baulichen Infrastruktur ist deren Flexibilität in der Nutzung ein wichtiger Aspekt. Wir freuen uns, mit dem Neubau innovativen Forschungsprojekten am Wissenschaftsstandort Heidelberg Räumlichkeiten zur Verfügung zu stellen, welche sich mit Einzug der Nutzer mit zukunftsweisenden Ideen füllen werden.“

Das von CYRUS.ARCHITEKTEN Partnerschaftsgesellschaft mbB Frankfurt geplante Büro- und Laborgebäude ist einer von vier Neubauten des Entwicklungsprojekts der GZS im Heidelberg Innovation Park. Der Modulbau wurde für ein flexibles Nutzungskonzept ausgelegt. Die Umnutzbarkeit der Räumlichkeiten sowie eine maximale Flexibilität für weitere Nutzungszyklen wurde bereits in der Planung bedacht. Dies ermöglicht auch zu späteren Zeitpunkten eine leichte Umbaubarkeit und somit die Möglichkeit, bei Bedarf Labor- und Büroräume auf die Anforderungen unterschiedlicher Nutzungsarten anzupassen.

Ausschlaggebend, das Projekt in Modulbauweise zu realisieren ist unter anderem die deutliche Zeitersparnis im Vergleich zur konventionellen Bauweise. Während beispielsweise das Untergeschoss für die Tiefgarage durch die ZECH Bau SE in konventioneller Bauweise errichtet wurde, werden alle Module bereits zeitlich parallel in den Werkshallen von Cadolto produziert. Somit können einzelne Bauphasen, die im konventionellen Bau nacheinander ablaufen, zeitgleich stattfinden. Dadurch wird wertvolle Zeit im Bauprozess gespart. Zudem war aufgrund der Anforderung, dass das Gebäude eine flexible Gebäudenutzung möglich machen soll, der Modulbau die passende Wahl, denn die Modularität ermöglicht genau diese, auch zukünftige, Flexibilität im Büro- und Laborgebäude.

Isabel Jahrsdörfer, Projektleiterin Cadolto Modulbau GmbH: „Das Projekt ist ein Beispiel dafür, dass innerhalb der Zech Group alle Gewerke aus einer Hand geboten werden können. Durch die enge Vernetzung aller Projektbeteiligten und der dazugehörigen Prozesse können wir auf eine erfolgreiche Realisierung des ersten Bauabschnitts zurückblicken.“

Der aus 98 Modulen bestehende zweite Bauabschnitt wird im Herbst 2023 fertiggestellt und wird für mehrere Mieteinheiten zur Verfügung stehen.