Life-Science trifft Bau

Gebäude 16 @ Octapharma

Gebäude 3 © Octapharma

Klinisches Labor 22 © Octapharma

Klinisches Labor 31 © Octapharma

Labor Biotechnologie 1 © Octapharma

Lüftung 1 © Octapharma

Zwei zukunftsweisende Life-Sciences-Bauprojekte standen auf der Agenda einer Pressetour, die der Berater und Projektmanager Drees & Sommer Ende Februar organisierte. Besucht wurden das Forschungs- und Entwicklungszentrum von Octapharma sowie das im Bau befindliche Produktionsgebäude der Biotest AG. Beide Unternehmen stellen nicht nur lebensrettende Medikamente aus menschlichem Blutplasma bzw. rekombinante Produkte her, sondern haben bei ihren Bauprojekten auf Drees & Sommer gesetzt. Denn Bauprojekte in den Life Sciences sind eine Herausforderung: Nicht nur Kosten und Termine müssen den Zielvorgaben des Bauherren entsprechen. Das Projekt muss zudem dem strengen Blick der Behörden Stand halten.

Hersteller von Blutplasma-Produkten expandieren – und zwar aus mehreren Gründen: Eine immer älter werdende, wachsende Weltbevölkerung, eine zunehmende Anzahl an Autoimmunkrankheiten, neue Indikationen für Immunglobuline auch bei chronischen Krankheiten sowie immer mehr übergewichtige Menschen sorgen für einen weltweit steigenden Bedarf an Immunglobulinen. Um diesem Wachstum zu begegnen, braucht es neue Forschungs-, Entwicklungs- und Produktionsräume. Da Drees & Sommer in diesem Bereich viele Jahre Erfahrung hat, zeigten die Spezialisten für Pharmabau zwei Beispiel-Projekte: das Forschungs- und Entwicklungszentrum von Octapharma Biopharmaceuticals GmbH, ein Tochterunternehmen der Octapharma AG, sowie das Produktionsgebäude der Biotest AG. Die Besucher erhielten einen Einblick in die besonderen Herausforderungen solcher Projekte. Der Schwerpunkt der beiden Führungen war unterschiedlich. Während das Projekt von Octapharma bereits seit 2012 abgeschlossen ist, befindet sich das Produktionsgebäude der Biotest AG noch im Bau.

Octapharma in Heidelberg: Raum für Forschung

Octapharma ist einer der weltweit größten Hersteller von Humanproteinprodukten und hat sich seit 1983 dem Patientenwohl und medizinischen Fortschritt verpflichtet. Octapharma entwickelt und produziert humane Proteine aus humanem Plasma und humaner Zellkultur. Mit weltweit über 6000 Mitarbeitern unterstützt Octapharma die Behandlung von Patienten in den Bereichen Immunotherapie, Hämatologie und Intensivmedizin in über 100 Ländern. Da der ehemalige Standort für rekombinante Forschung in Martinsried bei München den gestiegenen Anforderungen nicht mehr entsprach, erwarb Octapharma 2009 ein Grundstück im Heidelberger Technologiepark. Das moderne Forschungs- und Entwicklungszentrum steht seit 2012 und beeindruckt mit lichtdurchfluteten 10.000 Quadratmetern.

Der neue Standort im Technologiepark, der für Octapharma eine Investition von 25 Millionen Euro bedeutete, hat alle Anforderungen des stetig wachsenden Biotechnologie-Unternehmens erfüllt: die Nähe sowohl zum Uniklinikum als auch zu zahlreichen angesehenen medizinischen und klinischen Einrichtungen. Neben der Forschung auf dem Gebiet rekombinanter Proteine treibt das Unternehmen zudem die Entwicklung und klinische Produktion der neuen Medikamente am Heidelberger Standort voran.

Das neue Zentrum beherbergt daher sowohl Büro- und Konferenzbereiche als auch Forschungs- und Entwicklungsräume sowie Labore für die klinische Produktion neuer Medikament-Entwicklungen. Um ein weiteres Wachstum auffangen zu können, befinden sich unter anderem im zweiten Obergeschoss und im Erdgeschoss Erweiterungsflächen. Die GMP-konformen Labore, in denen sensible Forschungs- und Entwicklungsarbeiten unter strengen Sicherheitsvorkehrungen ablaufen, liegen im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss.

Die Life-Sciences-Spezialisten von Drees & Sommer haben das Projekt während der Planung und während des Baus als Projektsteuerer und Projektleiter begleitet. So konnten nicht nur die Kosten exakt eingehalten, sondern zudem die Mitarbeiter termingerecht am neuen Standort in Heidelberg zusammengeführt werden. „Das Bauvorhaben war und ist uns sehr wichtig. Deshalb haben wir ein sehr professionelles und zielgerichtetes Projektmanagement gesucht, das wir bei Drees & Sommer gefunden haben“, so Holger Pfründer, Head of Project Management bei der Octapharma Biopharmaceuticals GmbH.

Biotest in Dreieich: Investition in die Zukunft

Weiter ging es in Richtung Dreieich, wo die Biotest AG seinen Sitz hat. Der Spezialist für die Herstellung von Medikamenten aus menschlichem Blutplasma blickt mittlerweile auf eine 70-jährige Geschichte zurück. Um fit für die Zukunft zu bleiben, treibt das Unternehmen das Programm „Biotest Next Level“ voran und investiert insgesamt rund 250 Millionen Euro in den Ausbau seiner Produktion. Das Ziel ist die Verdoppelung der Produktionskapazität von 5,5 auf rund 13 Tonnen Immunglobulinen im Jahr. Außerdem werden in der neuen Anlage fünf statt bislang drei Produkte aus einem Liter Plasma hergestellt. Das erhöht die Profitabilität und Wettbewerbsfähigkeit der Biotest AG erheblich.

Da der Neubau auf dem ehemaligen Mitarbeiterparkplatz errichtet wird, baute die Biotest AG im ersten Schritt innerhalb von nur sechs Monaten ein neues Parkhaus mit insgesamt 700 Stellplätzen. Neben einer neuen zentralen Produktionsanlage entstehen zudem Flächen für Büros, Labore und ein Rohstoff-Lager. Statt der heute circa 950 Mitarbeiter werden zukünftig rund 1.250 Mitarbeiter am Standort in Dreieich arbeiten. „Wichtig bei Projekten dieser Größenordnung ist, dass sich der Bauherr selbst auf allen Themengebieten mit Expertise ausstattet. Die langjährige Erfahrung von Drees & Sommer ist hierbei eine wertvolle Ergänzung des eigenen Know-hows und der eigenen Kapazitäten“, so Michael Moritz, Geschäftsführer der Biotest Pharma GmbH und Leiter des Projektes Biotest Next Level.

Das Produktionsgebäude entsteht in Modulbauweise mit Fertigteilen und Halbfertigteilen. Das beschleunigt den Baufortschritt deutlich: Im Oktober 2015 feierte die Biotest AG bereits Richtfest. Neben der modernen Bauweise spielen aber auch weitere Faktoren eine wichtige Rolle: „Diese schnelle Projektdurchführung ist nur möglich, weil sich das gesamte Planungsteam inklusive des Bauherrn regelmäßig und eng in wöchentlichen Workshops über alle Fachbereiche hinweg abstimmt“, erklärt Rino Woyczyk, Partner und Head of Life Sciences Division bei Drees & Sommer. Das Beratungsunternehmen begleitet bei diesem Projekt die gesamte Planung, Beschaffung und Realisierung der baulichen, der gebäudetechnischen, der prozesstechnischen sowie der produktionstechnischen Anlagen.

Derzeit befindet sich die neue Anlage im technischen Ausbau, der planmäßig bis Ende 2016 läuft. Das 5-geschossige Produktionsgebäude, das bei schönem Wetter den Blick auf die Frankfurter Skyline erlaubt, ragt 32 Meter in die Höhe. Der gesamte Produktionsprozess erfolgt im Wesentlichen auf drei Ebenen, die jeweils eine Stockwerkshöhe von 7,50 Metern besitzen. Oberhalb und unterhalb dieser Ebenen befinden sich die Supportbereiche wie die Lüftungszentrale (Dachgeschoss) sowie die Schwarz- und Reinmedienversorgung (Untergeschoss). Ein Blockheizkraftwerk sorgt für die Energieerzeugung. Es befindet sich in einem gesonderten Gebäude, das über einen unterirdischen begehbaren Tunnel mit dem Hauptgebäude verbunden ist. Bis 2017 soll der Neubau fertiggestellt werden und nach der Qualifizierung und Validierung ab 2019 in Betrieb gehen.